Что изменилось в сфере продажи бетона за 2017 год - обзор динамики рынка в Москве и области
Подписаться на разделРегулярный спад в России спроса на бетон – общая тенденция последних лет. Это следует из анализа данных, представленных различными исследовательскими агентствами. В частности, авторитетной Alto Consulting Group.
Однако такие показатели неравномерно распределяются по всей стране. Даже если сравнить данные по Москве и области, это соотношение отличается. В столице потребление товарных бетонов увеличилось, его прирост составил 4%. Тогда как в области зафиксировано значительное сокращение – на 32%.
Необходимо отметить, что торговля бетоном имеет сезонный характер. Например, в августе производство, по сравнению с таким же периодом за 2016 г., выросло на 7,6% и составило 2 816,8 тысяч кубометров. А в декабре по Московскому региону снизилось на 13,3% по сравнению с прошлогодним. И если брать данные только по области, потребление сократилось на 25%. На первое место по объему произведенного бетона в столице вышел Центральный федеральный округ. Это примерно 32,4%. Именно здесь расположены крупнейшие компании-производители строительных смесей.
Изменение по товарным группам
Основным продуктом является бетон товарный, который продается частным строителям и крупным застройщикам. При оценках необходимо учитывать различия в марках и другие характеристики – подвижность, морозостойкость, водонепроницаемость. В 2017 году заметно упрочили свои позиции производители высококачественных модифицированных смесей. Увеличили поставки предприятия Московской области, значительно расширившие ассортимент за счет качественной продукции, поставляемой в столицу.
Таким образом, несмотря на некоторое снижение объемов, однозначно говорить о негативной динамике в отрасли нельзя. Возрос спрос на некоторые другие виды продукции – к примеру, качественные материалы для ремонта фасадов. На основании этих результатов в Минэкономразвития делают прогнозы на восстановление строительного сектора.
Причины понижения спроса
Потребность в бетоне связана с темпами ввода в эксплуатацию недвижимости – как жилой, так и промышленной и коммерческой. Об этом говорит не только темп производства, но и загруженность складов строительных материалов, и снижение цен на многие товары этой группы. Данные по этой категории подтверждаются информацией от Pricewaterhouse Coopers. Судя по опубликованным прогнозам, точка перегиба в тренде по строительной отрасли еще не пройдена.
В 2016 году снижение темпов строительства в среднем по РФ составило 6%. По предварительным оценкам, в 2017 году падение продолжилось. Общая площадь вводимых в строй зданий снизилась на 3% по сравнению со средними показателями за предыдущие 5 лет.
Причина – уменьшение объемов индивидуального строительства (16,5%) А вот жилье эконом-класса по общефедеральным программам несколько лет подряд демонстрирует неуклонный рост. В 2017 году оно выросло на 18,4%.
По мнению Дмитрия Таганова из «ИНКОМ-Недвижимость», снижение темпов строительства происходит из-за неуверенности в устойчивости своего благосостояния в среднесрочной перспективе и из-за низкой платежеспособности населения. Еще влияние на такие годовые итоги оказывают высокие ставки по ипотечным кредитам.
На сегодняшний день не совсем понятно, оттолкнулась ли строительная отрасль РФ от дна кризиса. Некоторое оживление наметилось в сегменте «нежилой недвижимости». Согласно статистике, в 2017 году в Москве и Подмосковье площадь введенных в строй нежилых зданий составила 4,4 млн. квадратных метров. Лидерами в этой области стали Одинцовский район, Кашира и Химки. Больше всего появилось объектов логистического и общественного сегментов (54%), а также промышленной, административной и сельскохозяйственной недвижимости.
Тенденция снижения стоимости строительных материалов
Цены на прочие стройматериалы в 2017 году также практически не повышались. Стоимость арматурной стали, песка и щебня в среднем снизилась за год на 3-9%, а на ЖБИ и цемент оставалась примерно на том же уровне. Не изменились расценки и на выполнение монтажных работ. Что касается стоимости товарных бетонов, конечного продукта предприятий-производителей, то по сравнению с 2014 годом она незначительно выросла, на 0,1%. И в 2017 году на товарный бетон цена за 1м3 с доставкой составила 3 598,7 рублей за кубический метр. Повышение было неравномерным – в 2015 цены выросли на 3,4%, а в 2017 снизились, по сравнению с предыдущими значениями, на 2,3%.
Однако такие показатели неравномерно распределяются по всей стране. Даже если сравнить данные по Москве и области, это соотношение отличается. В столице потребление товарных бетонов увеличилось, его прирост составил 4%. Тогда как в области зафиксировано значительное сокращение – на 32%.
Необходимо отметить, что торговля бетоном имеет сезонный характер. Например, в августе производство, по сравнению с таким же периодом за 2016 г., выросло на 7,6% и составило 2 816,8 тысяч кубометров. А в декабре по Московскому региону снизилось на 13,3% по сравнению с прошлогодним. И если брать данные только по области, потребление сократилось на 25%. На первое место по объему произведенного бетона в столице вышел Центральный федеральный округ. Это примерно 32,4%. Именно здесь расположены крупнейшие компании-производители строительных смесей.
Изменение по товарным группам
Основным продуктом является бетон товарный, который продается частным строителям и крупным застройщикам. При оценках необходимо учитывать различия в марках и другие характеристики – подвижность, морозостойкость, водонепроницаемость. В 2017 году заметно упрочили свои позиции производители высококачественных модифицированных смесей. Увеличили поставки предприятия Московской области, значительно расширившие ассортимент за счет качественной продукции, поставляемой в столицу.
Таким образом, несмотря на некоторое снижение объемов, однозначно говорить о негативной динамике в отрасли нельзя. Возрос спрос на некоторые другие виды продукции – к примеру, качественные материалы для ремонта фасадов. На основании этих результатов в Минэкономразвития делают прогнозы на восстановление строительного сектора.
Причины понижения спроса
Потребность в бетоне связана с темпами ввода в эксплуатацию недвижимости – как жилой, так и промышленной и коммерческой. Об этом говорит не только темп производства, но и загруженность складов строительных материалов, и снижение цен на многие товары этой группы. Данные по этой категории подтверждаются информацией от Pricewaterhouse Coopers. Судя по опубликованным прогнозам, точка перегиба в тренде по строительной отрасли еще не пройдена.
В 2016 году снижение темпов строительства в среднем по РФ составило 6%. По предварительным оценкам, в 2017 году падение продолжилось. Общая площадь вводимых в строй зданий снизилась на 3% по сравнению со средними показателями за предыдущие 5 лет.
Причина – уменьшение объемов индивидуального строительства (16,5%) А вот жилье эконом-класса по общефедеральным программам несколько лет подряд демонстрирует неуклонный рост. В 2017 году оно выросло на 18,4%.
По мнению Дмитрия Таганова из «ИНКОМ-Недвижимость», снижение темпов строительства происходит из-за неуверенности в устойчивости своего благосостояния в среднесрочной перспективе и из-за низкой платежеспособности населения. Еще влияние на такие годовые итоги оказывают высокие ставки по ипотечным кредитам.
На сегодняшний день не совсем понятно, оттолкнулась ли строительная отрасль РФ от дна кризиса. Некоторое оживление наметилось в сегменте «нежилой недвижимости». Согласно статистике, в 2017 году в Москве и Подмосковье площадь введенных в строй нежилых зданий составила 4,4 млн. квадратных метров. Лидерами в этой области стали Одинцовский район, Кашира и Химки. Больше всего появилось объектов логистического и общественного сегментов (54%), а также промышленной, административной и сельскохозяйственной недвижимости.
Тенденция снижения стоимости строительных материалов
Цены на прочие стройматериалы в 2017 году также практически не повышались. Стоимость арматурной стали, песка и щебня в среднем снизилась за год на 3-9%, а на ЖБИ и цемент оставалась примерно на том же уровне. Не изменились расценки и на выполнение монтажных работ. Что касается стоимости товарных бетонов, конечного продукта предприятий-производителей, то по сравнению с 2014 годом она незначительно выросла, на 0,1%. И в 2017 году на товарный бетон цена за 1м3 с доставкой составила 3 598,7 рублей за кубический метр. Повышение было неравномерным – в 2015 цены выросли на 3,4%, а в 2017 снизились, по сравнению с предыдущими значениями, на 2,3%.
| Источник: | Собственная информация |
| Учетная запись: | CEMok.ru |
| Дата: | 27.04.18 |
